國外以房養學? 台灣房地產 哪個賺比較多？

若你也在思考「台灣房地產 vs. 海外房地產，到底哪個比較賺？」文內會帶你快速了解台灣買房需要準備多少現金（含自備款與雜費）、常見的租金投報率範圍，以及法拍屋是否真能撿便宜。另外，也淺白整理海外房價影響因素、持有限制與投報風險，讓你無論是準備出國、留學、移居或純投資，都能用最實際的資訊判斷「現在該不該買」。

出國國外留遊學期間，以房養學可以回本/賺錢嗎？

海外房地產盛行讓不少家長選擇「以房養學」──也就是在孩子出國留學時購買當地房產，讓租金來補貼學費或生活開銷。這樣的投資不只可讓孩子省下高昂租金，還能同時累積資產。若地段選得好，房價隨時間增值，等到孩子畢業時再出售，就有機會不僅省錢，還以機會獲得可觀的利潤甚至賺到學費。不過，這需要精準的市場眼光與良好的資金規劃。

「以房養學」要賺錢，關鍵在於地點、時機與持有成本。核心學區或交通便利的區域租金穩定、轉售性高，是成功關鍵。相反地，如果運氣不好遇到市場下跌、高稅費或突發維修支出，持平就該偷笑了。

務實上來講，海外房地產不比台灣房地產可以貸款，無法使用槓桿，必須要備「足」資金才能購買，並且各國有不同的外國人持有不動產限制法令，建議先詢問相關業者或查詢清楚。

建議出手前先評估當地房市政策與租金報酬率，做好風險控管。因為房地產產不只是留學支出規劃，更是一場結合教育與投資的長線布局。

與國外相比，台灣的房地產報酬率、起始入場資金大約要準備多少？

想在台灣買房頭期款必不可少，再加上交易相關的雜費，整體大約需要房價的 30%～40%。

項目：除了自備款，還有仲介費、契稅、銀行手續費、代書代辦費…這些零零總總加起來，都會是必要支出。

如果以一間總價 NT$1,500 萬的住宅計算，至少需要準備約 NT$450 萬左右，才會比較從容。自備款約 25%，搭配約 5% 的雜費，再加上稅金、裝潢與家具預算。

以台灣的房產租金投報率來看，從1.8%～6%都有可能（變因太多），若NT$1,500 萬的房子，月租金收入3萬，投報率是2.4%，其實就算不看投報率，年收入36萬（稅前）要補貼國外學費也是不太夠。

各國房價比較(平均數字)

就算是國外房產，會影響房價的因素也實在太多，城市或郊區、距離市中心是否足夠近、公寓或老建築或獨棟，再再影響房價，不過還是抓一個範圍很寬的大概金額供參：

額外補充：台灣法拍屋

法拍屋會有機會賺錢的原因，就是有機會用「低於市價」的價格買到房子。只要後續把屋況整理、適度裝修，就能提高房屋價值，創造可觀的利潤。許多投資人俗稱這叫「賺裝潢的錢」。

但投資法拍屋前，也要理解風險與成本。

法拍屋常伴隨屋況不透明、需要清償欠費、甚至遇到住戶不願搬離等問題。 這些新手處理會很累，專業投資者會把這些都視為處理的「必要成本」，進行法律程序、支付代書費、整理屋況等時間金錢與心力，甚至延誤出售的風險。

若是老手，法拍屋確實可能成為增加資產的另一條路，但前提是要了解風險、做好功課再出手。

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